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個人自有房屋無償供他人使用 小心「稅」上身
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  • 個人自有房屋無償供他人使用 小心「稅」上身
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示，民眾若將自己的房屋免費借給朋友使用，但友人在此屋設(shè)立商號、公司或執(zhí)行業(yè)務(wù)等營業(yè)活動或行為時，依規(guī)定仍須依照當(dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)，計算租賃所得，併計個人綜合所得總額課稅。
 
該局進(jìn)一步說明，民眾將房屋借與他人使用，除經(jīng)查明確係無償且非供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)者使用外，應(yīng)參照當(dāng)?shù)匾话阕饨鹎闆r，計算租賃收入，繳納所得稅。前述所稱「他人」，係指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人。因此，雖是將自有房屋無償供公司或本人、配偶及直系親屬以外之個人經(jīng)營商號或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，仍應(yīng)依法計算租賃收入。
 
該局舉例如下，甲君於2015年將位於臺南市北區(qū)之自有房屋免費借給朋友乙君，雖經(jīng)法院公證，惟查乙君於該址開設(shè)獨資經(jīng)營之診所使用，該局參照2015年度當(dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)計算租賃收入為720,000元，因甲君無保存修理費或房屋稅等相關(guān)憑證，乃按財政部頒定「2015年度財產(chǎn)租賃必要損耗及費用標(biāo)準(zhǔn)」以收入之43％作為必要損耗及費用，核定租賃所得410,400元，併計甲君2015年度個人綜合所得總額補徵稅款。
 
該局提醒民眾，如有將個人名下房屋無償出借他人使用，對個人綜合所得稅結(jié)算申報有疑問者，可撥免費服務(wù)電話0800-000321，或就近向轄區(qū)國稅局各分局、稽徵所洽詢，以維護(hù)自身權(quán)益。